Digital städning: Hur du marknadsför din post-COVID-egendom för korrekt avkastning

Fastighetsmarknadsföring

Som förväntat har möjligheterna på marknaden efter COVID skiftat. Och hittills verkar det tydligt att det har skiftat till förmån för fastighetsägare och fastighetsinvesterare. Eftersom efterfrågan på kortare vistelser och flexibla boenden fortsätter att stiga, är alla med en adress - oavsett om det är ett komplett semesterhus eller bara ett extra sovrum - väl positionerade för att dra nytta av trenden. När det gäller efterfrågan på korttidsuthyrning finns det nästan inget slut i sikte.

Dessutom finns det ingen leverera i sikte. VD för Airbnb, Brian Chesky, har meddelat det ungefär 1 miljon värdar behövs för att tillgodose marknadens efterfrågan. Detta gäller särskilt i flerfamiljesfastigheter, en kategori 65% av Airbnbs fastigheter tillhör. Flerfamiljshus med 40 dörrar eller mindre har sett några av de bästa avkastningarna hittills. 

Låg risk och hög belöning väntar på alla fastighetsägare, oavsett om det är en hemma, praktisk verksamhet eller en fullskalig portfölj med flera fastigheter. Men i båda fallen är data, marknadsföring och automatisering en ägares bästa vän. Gammal marknadsföringsteknik kommer att sakna förändringar i efterfrågan, och ett misslyckande med att automatisera den arbetsintensiva omsättningsprocessen - särskilt med kortare uthyrning - kan få en fastighetsinvestering att gå söderut. Med korrekt planering, förberedelse och några hanterbara investeringar kan fastighetsägare känna sig säkra på att de har placerat sin hyra ordentligt för framgång efter COVID.

Best Foot Forward

COVID-19 var en global kris; dess effekter och perspektivförskjutningar är universella. Det betyder att de flesta gäster efter COVID letar efter samma saker, och ett bra första steg för varje värd skulle vara att se till att dessa saker är i ordning. Listor bör annonsera för ett förbättrat rengöringsprotokoll mellan gäster och saneringsstrategier inom gästens vistelse. Värdar som väljer att ansluta sig till Airbnbs femstegsförbättrade rengöringsprocess får en speciell höjdpunkt på listan, vilket återspeglar önskan bland hyresgästerna att ha en sådan visuell ledtråd. Städning brukade vara något som pågick bakom kulisserna; nu vill gästerna se hälso- och säkerhetslösningarna för att tro på en fastighets säkerhet.

Värdar bör också komma ihåg arbeten hemifrån när de annonserar sina listor. I flera månader har trådlöst internet varit en av de mest eftertraktade bekvämligheterna bland resenärer. Airbnb släppte en studie som visade att värdar som lägger till en datorvänlig arbetsstation tjänar 14% mer än sina motsvarigheter. Högkvalitativa bilder av en rymlig arbetsstation - kanske kompletterande kaffe, en skrivare, höghastighetsinternet - kommer att locka till sig en av de mest värdefulla demografierna från COVID-er: hyresgästen från var som helst. 

Samtidiga listor - Ju mer desto bättre

Förändring har varit en konstant på marknaden efter COVID. I stället för att försöka tidsmarkera marknaden och uthärda gissningarna om att hitta rätt pris kan fastighetsägare göra en smart investering för att utrota marknadsvärk. Automatiserad marknadsföring gör det enkelt att optimera priserna. Investerare och ägare kan investera i teknik som kommer att kartlägga marknadens efterfrågan och lista fastigheten till lämplig prisnivå och stanna längd. Det kan växla mellan båda alternativen, vilket tilltalar fler gäster med olika behov när det gäller varaktighet eller budget. Det kan också lista samma fastighet på flera kortsiktiga hyreswebbplatser, som var och en tar in en annan publik.

Och med ett automatiserat marknadsföringssystem på plats är det viktigt att ägare och investerare samlar in data kring hur varje notering presterar. En ägarportal kan vara ett bra ställe att centralisera viktiga siffror, hålla reda på intäkter, bokningshistorik, utgifter och betalningar på ett ställe. Investerare kan förstå framgången med olika marknadsföringsstrategier och spåra vilken prissättning och varaktighetsmodell som lockar det mesta av deras försäljning. De kan automatisera sina betalningar, effektivisera sin redovisning och hålla reda på deras resultat samtidigt som de samlar viktiga mätvärden: beläggning, månadsintäkter etc.

Passiviteten Betala-Av

Investerare och ägare tappar tid och mental energi när de försöker ta hänsyn till detaljerna i hyresgästens omsättning. Den praktiska hanteringen av korttidsuthyrning lägger snabbt till. Ägare jonglerar försäkring, gästincheckning och ID-verifiering, betalningar och städning mellan varje vistelse. Snabbt än vad en ägare kan planera för blir dessa ledningar ett heltidsjobb och tar dem längre bort från ett gemensamt utgångsmål: att skapa passiv inkomst.

Ägare kan göra en engångsinvestering i en plattform för fastighetsförvaltning för att hjälpa dem att hantera sin due diligence och erbjuda sina gäster en förhöjd, handsfree-upplevelse. Integrerade smartphone-appar kan hjälpa gästerna genom en virtuell ID-kontroll och leverera en handsfree-åtkomstnyckel för deras bekvämlighet. Ägare kan också utnyttja ett ledarskapspartnerskap under omsättningen. De kan få fastigheten automatiskt utvärderad för rengöringsbehov och underhåll, och de kan automatiskt lägga ut dessa jobbutbud till hushållsteam och underhållspersonal. Fastigheterna kan sedan bemanas flexibelt baserat på de omedelbara behoven, så att ägare kan vara var som helst i världen när omsättningen sker. 

Den bäst presterande tillgången på den post-pandemiska marknaden är flexibilitet. Korttidsuthyrning är det närmaste en investerare kan komma. Människor utforskar nya platser med lägre levnadskostnader, reser för en välbehövlig miljöomvandling eller testar nya områden med sin nya frihet från kontoret. Korttidsuthyrning är utformad för den post-pandemiska rörelsen. Alla som har ett hyreserbjudande - ett sovrum över garaget eller ett toppmodernt fritidshus - har en otrolig möjlighet. Med automatiserad marknadsföring, skräddarsydda gästerbjudanden och strategier för passiv fastighetsförvaltning kommer varje ägare att vara korrekt positionerad för att delta i guldhastigheten efter pandemin.

Vad tror du?

Den här sidan använder Akismet för att minska spam. Läs om hur din kommentardata behandlas.